Alb-Sun Residence ist eine Anlage aus drei Blöcken in Golem, 350 m vom Strand, mit einem Hotel mit 116 Zimmern, Spa und Restaurant.
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 49 m² Wohnfläche · 45.500 €
Alb-Sun Residence ist eine Anlage aus drei Blöcken in Golem, 350 m vom Strand, mit einem Hotel mit 116 Zimmern, Spa und Restaurant.
Alb-Sun Residence belegt einen ganzen Block in Golem an der Kavajë-Küste, 350 Meter vom Strand entfernt: drei Wohngebäude, A, B und C, mit einem Hotelflügel mit 116 Zimmern um einen Innenhof mit Pool und Sonnenterrasse. Die Fassaden verbinden ein warmes, ziegelfarbenes Raster zur Straße mit weißen, gestaffelten und begrünten Terrassen zum Innenhof, und Ladenflächen ziehen sich durch das ganze Erdgeschoss, sodass die Anlage mehr wie ein kleines Quartier funktioniert als wie ein einzelner Turm.
Der Mix ist für einen Küstenbau breit. Studios beginnen bei etwa 35 m², 1+1-Wohnungen mit einem Schlafzimmer reichen von rund 47 bis 66 m², und 2+1-Wohnungen kommen auf bis zu 89 m², verteilt über sechs Obergeschosse bis zu einer Höhe von +24,68 m, ein Teil davon mit Meerblick. Gebaut wird mit hinterlüfteter Fassade, Wärme- und Schalldämmung, großen Glasflächen und tiefen Balkonen, und für jede Wohnung in den drei Gebäuden liegt ein Verkaufsplan vor, man wählt also ein konkretes Geschoss, eine Ausrichtung und einen Grundriss statt eines Typs. Bauträger und Bauunternehmen ist Merkaj Construction.
Der Preis liegt bei 1.300 € pro m² im gestaffelten Plan 30/30/30/10, 1.250 € pro m² bei 60/30/10 und 1.200 € pro m² bei 90% Vorauszahlung, dazu kommen Tiefgaragenstellplätze für 20.000 € bis 25.000 €. Was die Anlage zu diesem Preis heraushebt, ist das Hotel: 116 Zimmer mit Restaurant, Bar, Spa und Rezeption am selben Innenhof, und eine Verwaltung, die Buchungen, Gästeempfang, Reinigung und Instandhaltung für vermietende Eigentümer übernimmt. Golem ist einer der belebtesten Ferienabschnitte der Durrës Riviera, wenige Minuten von der Flughafenstraße nach Tirana, und darauf, mit dem Hotelbetreiber im Rücken, beruhen die prognostizierten 34% Rendite bis zur ersten Vermietungssaison und 22% Wertzuwachs bis zur Fertigstellung im Sommer 2027.
1.300 € / m² im gestaffelten Plan 30/30/30/10, ab 1.200 € / m² bei 90% Vorauszahlung
Studios ab etwa 35 m², 1+1 ab etwa 47 m², 2+1 bis 89 m²
350 m vom Strand, mit einem Hotel mit 116 Zimmern, Spa, Restaurant, Bar und Innenhofpool
Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € bis 25.000 €, dazu verwaltete Kurz- und Langzeitvermietung
Von Merkaj Construction · im Bau, Fertigstellung Sommer 2027