Tirana ist das stabile Gegenstück zur Küste. Die Hauptstadt tauscht die Sommerspitze der Riviera gegen ganzjährige Mietnachfrage, die einfachste Langzeitvermietung des Landes und nahezu keinen Leerstand in den zentralen Stadtteilen. Wollen Sie eine Rendite, die nicht mit der Saison schwankt, sehen Sie hier.
Die Preise liegen bei rund 1.200 € bis 1.800 € pro Quadratmeter, höher in Blloku und den Neubautürmen, niedriger je weiter Sie vom Zentrum weg sind. Die Nachfrage kommt aus einer echten Arbeitsstadt, nicht nur aus dem Tourismus, und das macht sie verlässlich.
Preise: 1.200 € bis 1.800 €/m². Vermietung: 7% bis 9% brutto, ganzjährig. Geeignet für: Käufer, die stabile Nachfrage und einfache Langzeitvermietung wollen.
Blloku und der zentrale Ring haben die höchsten Preise und die stärkste Mietnachfrage; Neubautürme dort liegen am oberen Ende der Spanne. Weiter nach außen sinkt der Preis pro Meter, während die Nachfrage nach Langzeitvermietung stabil bleibt. Als Richtwert für 2026 rechnen Sie 1.200 € bis 1.800 € pro Quadratmeter für eine zentrale Wohnung.
Stadtwohnungen in Langzeit- oder gemischter Vermietung liegen bei rund 7% bis 9% brutto, niedriger als eine Spitzenwoche an der Riviera, aber deutlich weniger saisonal. Die Nachfrage ist ganzjährig: Studierende, Berufstätige, Remote-Arbeitende und Geschäftsreisende statt einer Spitze im Juli und August. Für einen Käufer, der eine verlässliche Vermietung mit wenig Aufwand will, ist Tirana der einfachste Markt Albaniens.
In Tirana haben wir gerade nichts frei. Gebaut wird derzeit vor allem an der Durrës Riviera, der aktivsten Neubauküste des Landes, rund 45 Minuten von Tirana. Alles Folgende ist sofort verfügbar.
Onda Residence, Adriatic coast
TIKTAALIK Residential Tower, Qerret
Desla Towers Residence, Durrës
Currila Coast Residence, Currila
Rund 1.200 € bis 1.800 € pro Quadratmeter im Jahr 2026 für eine zentrale Wohnung, höher in Blloku und Neubautürmen, niedriger weiter vom Zentrum.
Ja, was Stabilität angeht. Langzeit- oder gemischte Vermietung liegt bei rund 7% bis 9% brutto mit ganzjähriger Nachfrage und nahezu keinem Leerstand im Zentrum, wodurch die Rendite viel weniger saisonal ist als an der Küste.
Tirana belohnt Langzeitvermietung: verlässlich, wenig Aufwand und zentral nahezu voll belegt. Kurzzeitvermietung ist ebenfalls möglich, aber der Vorteil der Stadt gegenüber der Küste ist gerade die stabile, ganzjährige Nachfrage.