Vizion 3 Residence sind drei neue Gebäude um einen Brunnenhof bei Mali i Robit, mit Studios, 1+1, 2+1 und Lofts über zwei Ebenen, ab 1.100 €/m².
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 48 m² Wohnfläche · Ab 1.100 € / m²
Vizion 3 Residence sind drei neue Gebäude um einen Brunnenhof bei Mali i Robit, mit Studios, 1+1, 2+1 und Lofts über zwei Ebenen, ab 1.100 €/m².
Vizion 3 Residence ist die dritte Phase des Vizion-Konzepts bei Mali i Robit, nach Vizion 1 und Vizion 2, und als kleines Quartier angelegt, nicht als einzelner Block. Drei Gebäude, F, G und H, stehen um eine Fußgängerachse, jedes mit fünf Geschossen über zwei Tiefgaragenebenen, verkleidet mit hellem Ziegel und warmem Putz und aufgeschnitten von tiefen, holzverkleideten Balkonen hinter Glasbrüstungen. Erdgeschoss und oberstes Geschoss gehören Lofts über zwei Ebenen, weshalb die hohe Verglasung von der Straße aus wie zusätzliche Stockwerke wirkt. Die Fläche zwischen den Gebäuden leistet die eigentliche Arbeit: ein langes Brunnenbecken in Travertinpflaster, geschwungene weiße Pflanzkübel voller Blüten, Stahlpergolen mit Kletterpflanzen und eine Poolterrasse unter Palmen an einer Ecke. So viel gemeinschaftliches Grün gab es an diesem Küstenabschnitt bisher nicht.
Der Preis richtet sich zuerst danach, wie gezahlt wird, und dann nach der Wohnung selbst. Der Grundpreis liegt bei 1.100 € pro m², wenn 90% vorab und die letzten 10% bei Schlüsselübergabe gezahlt werden, bei 1.150 € bei 50% Vorauszahlung mit anschließenden Raten von 20%, 20% und 10%, und bei 1.200 € bei fünf gleichen Raten zu je 20%, wobei jeder Plan über bis zu zwei Jahre läuft. Frühes Kapital ist also 100 € pro m² wert, gut 8%, dieselbe Vorauszahlungsstruktur wie bei unserem Angebot Middal wenige Minuten entfernt. Innerhalb jedes Plans bewegt sich der Endpreis mit Fläche, Typ, Geschoss, Ausrichtung und Lage der Wohnung, und diese Preisliste je Wohnung ist noch nicht öffentlich. Veröffentlicht hat der Bauträger dagegen ein Verkaufsblatt für jede von 131 Wohnungen, mit Gebäude, Geschoss, Ausrichtung und Fläche. Die meisten sind Lofts, eine Wohnebene mit Schlafzimmer und Bad auf einer Galerie darüber, mit 48 bis 65 m² insgesamt. Auf den Geschossen dazwischen liegen dreizehn 1+1-Wohnungen mit 57 bis 58 m² und fünf 2+1-Wohnungen mit 67 m², dazu kommen zwei Studios mit 39 m².
Mali i Robit liegt zwischen Golem und Qerret, im Rücken Pinienwald, und hat mit rund 1.050 € bis 1.200 € pro m² über die von uns verkauften Projekte den niedrigsten Einstiegspreis der Durrës Riviera. Vizion 3 steht am oberen Ende dieser Spanne und verdient das auch, denn weder Grand Marina noch Middal bietet Innenhöfe dieser Größe oder das gemeinsame Grün mehrerer Gebäude. Ein früher Kauf bedeutet zudem den längsten Vorlauf zwischen festem Preis und Übergabe, und das setzt unsere Prognose auf 30% Rendite bis zur ersten Vermietungssaison und 22% Wertzuwachs bis zur Fertigstellung. Diese Zahlen sind unsere, gemessen an den Nachbarprojekten, nicht die des Bauträgers.
Jetzt verfügbar, Wohnungen ab sofort reservierbar
1.100 €/m² bei 90% Vorauszahlung · 1.150 €/m² bei 50% · 1.200 €/m² bei 20%
90% vorab und 10% bei Schlüsselübergabe, 50% und dann 20 / 20 / 10 oder fünf Raten zu je 20%, verteilt auf bis zu zwei Jahre
Verkaufsblätter für 131 Wohnungen: Lofts mit 48 bis 65 m², Studios mit 39 m², 1+1 mit 57 bis 58 m², 2+1 mit 67 m²
Mali i Robit, Kavajë, das ruhige, von Pinien gesäumte Ende der Durrës Riviera
Gebäude F, G und H, fünf Geschosse über zwei Tiefgaragenebenen, mit Aufzügen