2.750 € / m². Ion Breeze Residence ist eine kleine Anlage in Dhërmi, 300 m vom Ionischen Meer: vier Villen mit eigenem Pool und 30 Wohnungen. Ab 2.750 €/m².
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 66.6 m² Wohnfläche · 206.205 €
Ion Breeze Residence ist eine kleine Anlage in Dhërmi, 300 m vom Ionischen Meer: vier Villen mit eigenem Pool und 30 Wohnungen. Ab 2.750 €/m².
Ion Breeze Residence ist eine kleine Anlage am Hang von Gjilek, dem südlichen Ende von Dhërmi, rund 300 Meter vom Ionischen Meer entfernt. Sie umfasst 34 Wohneinheiten und nicht mehr: vier private Villen auf dem unteren, meerseitigen Teil des Grundstücks und dahinter 30 Wohnungen in niedrigen Gebäuden mit einem bis drei Geschossen, über einer oder zwei Tiefgeschossebenen mit Stellplätzen und Abstellräumen. Die Architektur ist weiß und mit Naturstein verkleidet, mit Holzläden, Pergolen und begrünten Dächern, eingebettet in Pinien und Olivenbäume, sodass die Gebäude den Hang hinabstufen, statt sich über ihn zu erheben. Die Baugenehmigung wurde im Oktober 2025 erteilt. Die Erdarbeiten begannen im Mai 2026, ruhten über den Sommer, wenn an der Riviera keine schweren Baumaschinen erlaubt sind, und wurden am 15. September 2026 wieder aufgenommen. Der Bauträger erwartet den fertigen Rohbau im März oder April 2027 und das gesamte Projekt innerhalb von zwei Jahren.
Jede Wohnung hat ein eigenes Verkaufsblatt mit Etage, Nettofläche, Anteil an den Gemeinschaftsflächen und Terrasse, und uns liegen alle 30 vor. Zwanzig sind 1+1-Wohnungen mit einem Schlafzimmer und 64 bis 93 m² Gesamtfläche, zehn sind 2+1-Wohnungen mit 79 bis 118 m², sechs davon mit zwei Bädern. Die meisten haben eine Terrasse von bis zu 26 m², und jede hat Meerblick: Die Verkaufsblätter weisen ihn bei 16 der 30 als vollen und bei den übrigen als teilweisen Meerblick aus. Der Preis richtet sich nach der Höhe: 2.750 € pro Quadratmeter im Erdgeschoss, 2.900 € im ersten Stock und 3.300 € im zweiten und dritten, wobei Terrassen zum halben Satz berechnet werden. Der niedrigste Preis liegt bei 206.205 € für eine 1+1 mit 64,6 m² im ersten Stock mit 13 m² Terrasse und vollem Meerblick; eine 1+1 mit 78,9 m² im Erdgeschoss kostet 216.975 €.
Die vier Villen haben denselben Entwurf auf Grundstücken von 319 bis 367 m²: rund 440 m² auf drei Ebenen, ein Erdgeschoss mit 178 m² und dem eigenen Pool von 27 bis 30 m², ein Obergeschoss von etwa 85 m² mit einer Dachterrasse von 81 bis 90 m² und ein Untergeschoss mit 178 m². Jede hat vier Schlafzimmer, sechs Bäder, zwei Wohnzimmer, eine Garage, einen Unterhaltungsbereich und vollen Meerblick. Die Villen 1 und 2 in erster Reihe kosten 1.500.000 €, die Villen 3 und 4 in zweiter Reihe 1.370.000 €, einschließlich Bädern, Stellplatz, Abstellraum, Außenanlagen, Pool und Versorgungsanschlüssen; die Küche gehört zu einem separat bepreisten Möbelpaket. Der Zahlungsplan sieht 40% bis 50% bei Vertragsschluss vor, 20% nach Fertigstellung des Rohbaus, 20% bei Fenstern und Türen und den Rest bei Schlüsselübergabe, eine höhere erste Zahlung bringt einen Rabatt, und eine lokale Bank bietet Finanzierung an. Der Bauträger ist offen für einen Paketpreis für zwei oder vier Villen.
Dhërmi ist die Riviera in ihrer meistfotografierten und zugleich saisonalsten Form: Die belebten Wochen sind Juli und August, und der Bauträger berichtet, dass Villen hier für eine Woche bis drei Monate am Stück vermietet werden statt pro Nacht. Ion Breeze liegt zwischen den Wohnungen im Dorf, meist 1.000 € bis 2.000 € pro Quadratmeter, und dem Resort San Nicolas oberhalb von Palasa zu 3.550 € bis 3.700 €, mit einer Handvoll Wohneinheiten statt eines Resorts und in einem frühen Baustadium. Gerade dieses frühe Stadium spricht für einen Kauf jetzt, deshalb prognostizieren wir 20% Wertzuwachs bis zur Fertigstellung und 26% Rendite bis zur ersten Vermietungssaison. Beide Zahlen sind unsere, nicht die des Bauträgers. Eigentümer können selbst vermieten oder über eine der in Dhërmi tätigen Verwaltungsgesellschaften, die nach Angaben des Bauträgers bis zu 30% berechnen.
2.750 € / m² im Erdgeschoss · 2.900 € im ersten · 3.300 € im zweiten und dritten Stock · Terrassen zum halben Satz
Vier Villen mit rund 440 m² und eigenem Pool: 1.500.000 € in erster Reihe, 1.370.000 € in zweiter
30 Wohnungen: 20 1+1 mit 64 bis 93 m² und 10 2+1 mit 79 bis 118 m², jede mit Meerblick
Rund 300 m vom Ionischen Meer in Gjilek, Dhërmi, an einem Hang mit Pinien und Olivenbäumen
Bau im September 2026 wieder aufgenommen, Rohbau für Frühjahr 2027 geplant, Fertigstellung innerhalb von zwei Jahren
40% bis 50% bei Vertragsschluss, 20% nach dem Rohbau, 20% bei Fenstern und Türen, der Rest bei Schlüsselübergabe · Bankfinanzierung