Die Albanische Riviera, der Küstenstreifen von Sarandë und Ksamil nordwärts über Dhërmi und Himarë, ist dort, wo die ausländische Nachfrage am stärksten und die Renditen aus Kurzzeitvermietung am höchsten sind. Kaufen Sie vor allem für Mieteinnahmen im Sommer, ist dies die Küste, die Sie zuerst ansehen sollten.
Die Preise liegen bei rund €1.000 bis €2.000 pro Quadratmeter, mit Ksamil und der Uferpromenade von Sarandë am oberen Ende dieser Spanne. Worauf jede ehrliche Rechnung achten muss, ist die Saison: die Riviera ist ein Sommermarkt, eine hohe beworbene Rendite müssen Sie also gegen einen ruhigen Winter rechnen.
Preise: €1.000 bis €2.000/m². Vermietung: 9% bis 12% brutto (Kurzzeitvermietung, Hochsaison). Geeignet für: Investoren, die die höchsten Sommerrenditen suchen.
Als Faustregel für 2026: gut geführte Kurzzeitvermietung an den besten Lagen der Riviera erreicht in einer starken ersten Saison rund 9% bis 12% brutto, bei Kaufpreisen von etwa €1.000 bis €2.000 pro Quadratmeter. Das sind Bruttowerte; netto hängt von der 15% Mietsteuer (auf den Nettoertrag), der Verwaltung und einer ehrlichen Einschätzung der Nebensaison ab.
Ksamil: die stärkste Nachfrage nach Kurzzeitvermietung an der Küste, mit entsprechenden Preisen.
Sarandë: eine längere Saison als die kleineren Dörfer, mit einer echten Stadt dahinter.
Dhërmi und Himarë: spektakuläre Riviera, stark auf die Sommermonate konzentriert.
Die Riviera passt zu einem Käufer, der die höchste Sommerrendite will und mit einem saisonalen Einkommen gut leben kann, oder der ein Sommerhaus will, das in den Spitzenwochen mitverdient. Für Mieteinnahmen über das ganze Jahr ist Tirana stabiler. Viele Küstenkäufer kombinieren: Kurzzeitvermietung im Sommer, danach eine längere Wintervermietung, um Leerstand zu senken.
Eine Wohnung oder ein Haus am Meer zu kaufen ist unkompliziert und läuft auf Ihren eigenen Namen. Die Feinheit betrifft nur das Küstenland selbst: ein Streifen innerhalb von rund 200 Metern zur Küste hat eine eigene Regelung und wird über eine Gesellschaft oder eine langfristige Pacht gelöst, nicht über direktes persönliches Eigentum. Bei einer Wohnung in einem Küstenprojekt spielt das keine Rolle. Wie überall in Albanien ist die Titel- und Katasterprüfung der Schritt, der Sie wirklich schützt.
Hillside Coastal Villa, Dhërmi
Etwa €1.000 bis €2.000 pro Quadratmeter im Jahr 2026, mit Ksamil und der Uferpromenade von Sarandë am oberen Ende und den kleineren Dörfern eine Stufe darunter.
Gut geführte Kurzzeitvermietung zielt in einem starken Sommer auf rund 9% bis 12% brutto, vor der 15% Mietsteuer und der Verwaltung. Da die Küste saisonal ist, rechnen Sie mit dem ganzen Jahr, nicht mit einem Wochenende im Juli.
Ja. Wohnungen und Häuser am Meer kaufen und besitzen Sie wie jede andere Immobilie. Nur wenn der Kauf den Küstenstreifen selbst umfasst, wird in der Regel eine Gesellschafts- oder Pachtstruktur genutzt.