Marina Orikum ist ein Marina-Resort an der Bucht von Vlorë von Architekt Chris Precht: Terrassentürme über einem aktiven Yachthafen, ab 3.200 €/m².
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 61 m² Wohnfläche · 249.760 €
Marina Orikum ist ein Marina-Resort an der Bucht von Vlorë von Architekt Chris Precht: Terrassentürme über einem aktiven Yachthafen, ab 3.200 €/m².
Marina Orikum ist ein neues Resort am Südufer der Bucht von Vlorë, gebaut um den Yachthafen von Orikum, der seit mehr als zwanzig Jahren in Betrieb ist und auf rund 800 Liegeplätze erweitert wird. Bauträger ist die Concord Investment Group aus Tirana, die auch San Nicolas in Dhërmi und San Pietro an der Bucht von Lalzi entwickelt, Architekt ist Chris Precht, dessen Büro die Türme als gestapelte, bepflanzte Terrassen auf einem strengen Raster von 3,9 mal 7,8 Metern entworfen hat. Sie steigen von drei auf fünfzehn Etagen an und treppen mit den Hügeln zum Wasser hinab, sodass die meisten Wohnungen auf die Boote blicken statt auf das Nachbargebäude. Der Masterplan ergänzt ein Fünf-Sterne-Hotel, einen Yachtclub, ein Boutiquehotel in niedrigen Gebäuden im italienischen Stil, ein Sportzentrum, Bootsservice, Geschäfte und Restaurants. Es ist ein eigenständiges Projekt und nicht zu verwechseln mit One Oricum Bay, dem Gebäude direkt am Meer, das wir in Orikum ebenfalls verkaufen.
Der Preis folgt Etage und Aussicht. In den Etagen 1 bis 5 kostet eine Wohnung 3.200 € pro Quadratmeter zur Rückseite, 3.300 € mit Seitenblick und 3.500 € mit vollem Meerblick; oberhalb der fünften Etage steigt jeder Satz um 100 €, bis auf höchstens 3.600 €. Die beiden bisher veröffentlichten Grundrisse sind ein 1+1 mit 78,05 m² Gesamtfläche (61,42 m² netto mit 5,85 m² Balkon) und ein 2+1 mit 142,13 m² (108,05 m² netto mit 14,45 m² Balkon), ein 1+1 zur Rückseite beginnt also bei rund 249.760 €, ein 2+1 mit Meerblick in einer unteren Etage liegt bei etwa 497.000 €. Die Zahlung ist an den Bau gekoppelt: 30% bei Vertragsschluss, 35% nach Fertigstellung des Rohbaus, 30% nach Putz und Rohinstallation von Elektrik, Sanitär und Haustechnik und die letzten 5% bei Schlüsselübergabe. Die Baugenehmigung liegt vor, die Bauzeit ist mit rund 50 Monaten geplant, und Partnerbanken finanzieren für Ansässige wie Nichtansässige.
Das ist das obere Ende des Marktes an der Bucht von Vlorë, und der Preis spiegelt das Umfeld wider, nicht den Durchschnitt der Bucht: ein aktiver Yachthafen unter den Fenstern, Hotel und Yachtclub im selben Masterplan und ein Architekt mit eigener Handschrift. Vlorë liegt gegenüber auf der anderen Seite der Bucht, der Llogara-Pass und die Riviera beginnen gleich südlich, und Tirana ist rund 100 km entfernt. Gerade die lange Bauzeit spricht für einen frühen Kauf, denn der feste Quadratmeterpreis gilt über rund vier Jahre Bauzeit. Darauf beruht unsere Prognose von 28% Rendite bis zur ersten Vermietungssaison und 24% Wertzuwachs bis zur Fertigstellung, gemessen an Vlora Marina und One Oricum Bay an derselben Bucht. Beide Zahlen sind unsere, nicht die des Bauträgers.
Wohnungen ab 3.200 €/m² (Rückseite) bis 3.600 €/m² (voller Meerblick oberhalb der 5. Etage)
Etagen 1 bis 5: 3.200 € Rückseite · 3.300 € Seitenblick · 3.500 € Meerblick; oberhalb der 5. Etage 100 €/m² mehr
1+1 mit 78,05 m² und 2+1 mit 142,13 m² Gesamtfläche, beide auf den Meerblick ausgerichtet
Entworfen von Chris Precht: Türme mit 3 bis 15 Etagen, die den Hang zum Wasser hinabtreppen
Baugenehmigung erteilt, rund 50 Monate Bauzeit
Zahlung 30% bei Vertrag, 35% nach dem Rohbau, 30% nach Putz und Rohinstallation, 5% bei Schlüsselübergabe