Vlorë und das benachbarte Orikum liegen dort, wo die Bucht von Vlorë in den Beginn der Riviera übergeht, und sind die stärkste Quelle für Neubau an der Küste des Landes. Für einen Käufer, der eine brandneue Wohnung mit Meerblick statt eines Renovierungsprojekts will, ist dies das Gebiet zum Einstieg.
Preise für neue Projekte reichen von etwa 1.700 € pro Quadratmeter in der Stadt Vlorë über 2.300 € für eine Wohnung am Meer in Orikum bis zu 3.600 € im neuen Resort Marina Orikum, mit solider Nachfrage nach Kurzzeitvermietung im Sommer und einem einfacheren, moderneren Kaufprozess als bei einem älteren Bestandsobjekt.
Preise: Neubau 1.700 € bis 3.600 €/m². Vermietung: Solide Kurzzeitvermietung, eine Stufe unter der Spitzen-Riviera. Geeignet für: Käufer, die Neubau am Meer wollen.
Der Reiz hier ist modernes Angebot: Wohnungen mit Meerblick in neuen Wohn- und Hotelprojekten, verkauft pro Quadratmeter mit Balkon und Stellplatz inklusive. Neubau von einem Bauträger zu kaufen ist übersichtlicher als ein älteres Bestandsobjekt, sofern die Genehmigungen des Bauträgers und die rechtliche Existenz Ihrer konkreten Einheit bestätigt sind, genau das prüft die Due Diligence bei einem Kauf vom Plan.
Am südlichen Ende der Bucht entsteht Marina Orikum, ein neues Resort rund um den Yachthafen von Orikum, der seit mehr als zwanzig Jahren in Betrieb ist und auf rund 800 Liegeplätze erweitert wird. Die Türme stammen vom Architekten Chris Precht, gestapelte, bepflanzte Terrassen mit drei bis fünfzehn Etagen, die zum Wasser hinabtreppen, mit einem Fünf-Sterne-Hotel und einem Yachtclub im selben Masterplan.
Wohnungen kosten je nach Etage und Aussicht 3.200 € bis 3.600 € pro Quadratmeter, das obere Ende des Marktes an der Bucht von Vlorë, bei erteilter Baugenehmigung und rund 50 Monaten Bauzeit. Gerade diese lange Bauphase ist für einen frühen Käufer der Reiz: Der Preis wird jetzt festgeschrieben und in Raten mit dem Baufortschritt gezahlt.
Vlorë und Orikum haben solide Nachfrage nach Kurzzeitvermietung im Sommer, meist eine Stufe unter Ksamil und Sarandë bei Preis und Spitzenrendite, angetrieben von Marina und Promenade der Bucht. Es passt zu einem Käufer, der eine neue, pflegeleichte Wohnung mit Meerblick will, die im Sommer verdient, ohne die Renovierungsarbeit eines historischen Hauses oder die Spitzenpreise von Ksamil.
Vlora Marina Residences, Vlorë
One Oricum Bay Residences, Orikum
Im Jahr 2026 reichen neue Projekte von etwa 1.700 € pro Quadratmeter in der Stadt Vlorë und 2.300 € an der Uferfront von Orikum bis zu 3.200 € bis 3.600 € im Resort Marina Orikum.
Ja, für Kurzzeitvermietung im Sommer. Die Nachfrage ist solide, aber saisonal, meist eine Stufe unter Ksamil und Sarandë bei der Spitzenrendite, getragen von Marina und Promenade der Bucht von Vlorë.
Bestätigen Sie die Genehmigungen des Bauträgers und dass Ihre konkrete Einheit rechtlich existiert, neben der üblichen Titel- und Katasterprüfung. Eine gute Due Diligence deckt genau das ab, bevor Sie zahlen.