Erdiar Residence ist ein Aparthotel in Qerret, Kavajë, mit begrünten Balkonen, Läden im Erdgeschoss und 50 freigegebenen Wohnungen ab 1.250 €/m².
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 58 m² Wohnfläche · 45.100 €
Erdiar Residence ist ein Aparthotel in Qerret, Kavajë, mit begrünten Balkonen, Läden im Erdgeschoss und 50 freigegebenen Wohnungen ab 1.250 €/m².
Erdiar Residence steht an der Rruga Pavarësia e Kosovës in Qerret, von der Gemeinde Kavajë als Aparthotel mit sechs Etagen über einem Untergeschoss genehmigt, gebaut von Vokrri Invest shpk nach einem Entwurf von Abdulla Vokrri mit Viking Engineering. Das Gebäude zieht sich in zwei Sektionen über die ganze Länge der Straße, verputzt in hellem Ton über einem salbeigrünen Sockel, und jede Wohnung bekommt einen tiefen Balkon mit Pflanzkasten, sodass das Grün als durchgehende Säule über die Fassade läuft und nicht als Reihe von Töpfen. Das gesamte Erdgeschoss ist für Läden, Cafés und Lobbys verglast und hinter einen angelegten Vorplatz mit Wasserbecken, Liegen und beleuchtetem Pflaster zurückgesetzt.
Der Preis richtet sich nach Sektion und Etage, nicht nach Wohnungstyp. Sektion 2 kostet 1.300 € pro Quadratmeter in den Etagen 1 bis 3 und 1.400 € in den Etagen 4 und 5, Sektion 1 kostet 1.400 € und 1.500 € für dieselben Etagen. Jeder Preis sinkt um 50 € pro Quadratmeter, wenn die erste Rate mehr als 90% des Kaufpreises abdeckt, womit der Einstiegspreis bei 1.250 € liegt. Ansonsten läuft die Zahlung in 40% zwei Wochen nach Vertrag, 30% nach neun Monaten, 20% nach fünfzehn Monaten und die letzten 10% bei Schlüsselübergabe. Fünfzig Wohnungen sind über die beiden Sektionen freigegeben, jede mit eigener Verkaufszeichnung, die Etage, Sektion, Ausrichtung und Fläche nennt, sodass eine konkrete nach Norden oder Süden ausgerichtete Wohnung gewählt werden kann und nicht nur ein Typ. Studios liegen bei 33 bis 34 m², 1+1-Wohnungen bei 57 bis 75 m², und die 2+1-Wohnungen erreichen 86 m².
Qerret ist das neueste Ende der Durrës Riviera und der Abschnitt dieser Küste, den wir für die Kurzzeitvermietung am höchsten einschätzen, weil Gäste hier mit Hotels vergleichen und nicht mit anderen Wohnungen. Jedes andere Projekt, das wir in Qerret verkaufen, beginnt bei 1.500 € pro Quadratmeter und Narea reicht bis 2.300 €, Erdiar liegt also unter der gesamten Nachbarschaft und hat dabei eine Aparthotel-Genehmigung und eigene Läden im Erdgeschoss. Diese Lücke ist das Kaufargument: prognostiziert 34% Rendite bis zur ersten Vermietungssaison und 24% Wertzuwachs bis zur Fertigstellung, verglichen mit Tiktaalik ein paar Straßen weiter und mit den Gebäuden in Golem, die zum selben Preis verkaufen. Beide Zahlen sind unsere, nicht die des Bauträgers.
Sektion 2 ab 1.300 €/m² in den Etagen 1 bis 3 und 1.400 €/m² in den Etagen 4 und 5
Sektion 1 ab 1.400 €/m² in den Etagen 1 bis 3 und 1.500 €/m² in den Etagen 4 und 5
50 €/m² Nachlass auf jeden Preis, wenn die erste Rate mehr als 90% abdeckt
50 Wohnungen freigegeben, Studios ab 33 m², 1+1 ab 57 m², 2+1 bis 86 m²
Qerret, Kavajë · sechs Etagen über einem Untergeschoss · Läden im Erdgeschoss
Zahlungsplan 40 / 30 / 20 / 10, die letzten 10% bei Schlüsselübergabe