Golem ist das etablierte Zentrum der Durrës Riviera: der belebteste Strandabschnitt, die am besten ausgebaute Infrastruktur und die höchste Sommernachfrage nach Vermietung an dieser Küste. Die Preise liegen bei 1.150 € bis 1.400 € pro Quadratmeter, unter den Türmen von Qerret und knapp über dem ruhigeren Mali i Robit.
Es ist der naheliegendste Einstieg in albanische Küstenimmobilien. Das ehrliche Gegengewicht: es ist auch der umkämpfteste Abschnitt. In Golem steht mehr Angebot, und es kommt mehr neues dazu, als irgendwo sonst am Streifen.
Preise: 1.150 € bis 1.400 €/m². Vermietung: Höchstes Sommervolumen am Streifen. Geeignet für: Preisbewusste Käufer und die erste Investition.
Golem hat das, was ein Mietgast tatsächlich nutzt: einen langen bewirtschafteten Strand, Restaurants und Bars zu Fuß erreichbar, Supermärkte und eine direkte Straße nach Tirana. Deshalb füllt es sich im Juli und August zuerst, und deshalb ist es der Teil dieser Küste, der sich am leichtesten vermieten lässt, ohne dass Sie vor Ort sind.
Für einen ersten Kauf ist es außerdem die reibungsärmste Wahl. Es gibt genug vergleichbaren Bestand, um einen Quadratmeterpreis gegenzuprüfen, und genug Vermietungsaktivität, um eine Ertragsprognose gegenzuprüfen. In dünneren Märkten geht beides nicht.
In Golem wird schneller gebaut als am Rest des Streifens. Mehr Angebot ist gut für die Auswahl und hält die Preise ehrlich, aber es heißt auch, dass eine durchschnittliche Wohnung in einem durchschnittlichen Block im August mit sehr viel fast Identischem konkurriert. Wo genau in Golem Sie liegen, zählt hier mehr als in den ruhigeren Orten: Entfernung zum Strand, in welche Richtung der Balkon zeigt, und ob das Gebäude überhaupt Anlagen hat.
Kaufen Sie vor allem zum Vermieten, gewichten Sie diese Details höher als den Quadratmeterpreis auf dem Deckblatt. Deshalb liegen die oberen Etagen der neuesten Gebäude hier preislich über dem Durchschnitt in Golem, etwa bei LIAM 2 Residence mit Innenhofpool und Fitnesscenter rund 350 Meter vom Strand.
Loger Paradise Residence, Golem
Rund 1.150 € bis 1.400 € pro Quadratmeter über die Projekte, die wir verkaufen, das obere Ende in den oberen Etagen der neuesten Gebäude. Damit liegt Golem unter den Türmen von Qerret und knapp über Mali i Robit an derselben Küste.
Golem hat das höchste Sommervolumen der Durrës Riviera, dank des bewirtschafteten Strands und der fußläufigen Restaurants und Geschäfte. Die Nachfrage konzentriert sich auf Juli und August, und es steht hier mehr konkurrierendes Angebot als sonst am Streifen, deshalb zählen Details wie Strandentfernung und Balkonausrichtung.
Golem für Vermietungsvolumen, fußläufige Infrastruktur und einen günstigeren Einstieg. Qerret für neueren, besser ausgestatteten Bau mit hotelähnlichen Anlagen, für bis zu 1.000 € mehr pro Quadratmeter.