San Nicolas ist ein Resort in Palasa, Dhërmi: 115 Steinvillen mit eigenem Pool, 117 Wohnungen und ein Fünf-Sterne-Hotel. Wohnungen ab 3.550 €/m².
278.721 €
San Nicolas ist ein Resort in Palasa, Dhërmi: 115 Steinvillen mit eigenem Pool, 117 Wohnungen und ein Fünf-Sterne-Hotel. Wohnungen ab 3.550 €/m².
San Nicolas Resort & Residences liegt am Hang über der Bucht von Palasa bei Dhërmi, mit dem Nationalpark Llogara im Rücken, dort, wo die Straße vom Pass auf die Albanische Riviera hinabführt. Es ist ein Resort mit geringer Dichte von Concord Investment: 60.000 m² Bebauung über das Gelände, aber nur ein Fünftel des Grundstücks bebaut, mit Villen aus regionalem Naturstein, die entlang der Höhenlinien gruppiert sind, sodass jede einen eigenen Pool und Meerblick hat. Neben den 115 Villen gibt es 117 Wohnungen in dreizehn dreigeschossigen Palazzina-Gebäuden mit drei Wohnungen pro Etage sowie ein Fünf-Sterne-Hotel mit 80 Zimmern und 10 Suiten, Spa und Casino. Restaurants, eine Strandbar, ein Poolbereich, ein Gesundheitszentrum mit Apotheke, ein Supermarkt und Sicherheitsdienst rund um die Uhr gehören zur Planung, und der Bauträger betreibt ein Vermietungsprogramm für Eigentümer.
Die Villen gibt es in fünf Typen: Elite-Villen mit 438,8 m² auf zwei Etagen, Premium-Villen mit 299,6 m², Standardvillen mit 219,4 m² (Typ A) und 197 m² (Typ B) sowie Doppelhaushälften mit je rund 153 m². Die aktuelle Preisliste nennt 1.250.000 € für eine Villa. Wohnungen sind nach Etage bepreist, mit 3.550 € pro Quadratmeter im Erdgeschoss, 3.650 € im ersten und 3.700 € im zweiten Stock, bei Größen von etwa 75 m² bis 117 m², die kleinste Wohnung im zweiten Stock kostet also rund 278.700 €. Wohnungen im Erdgeschoss öffnen sich zu einem Hof, berechnet mit 350 € pro m² unbefestigt oder 1.000 € pro m² als Betonplattform, und ein Stellplatz kostet 28.000 €. Der Bau ist weit fortgeschritten, Phase I ist für Dezember 2026 und Phase II je nach Typ für Juni 2027 geplant. Die Zahlung ist vorne gewichtet, 60% bei Vertragsschluss und der Rest in Raten bis zu den letzten 5% bei Schlüsselübergabe, und Partnerbanken finanzieren bis 70% ohne Sicherheiten.
Dhërmi ist die Riviera in ihrer spektakulärsten und zugleich saisonalsten Form, und der inzwischen eröffnete Llogara-Tunnel hat die Fahrt von Vlorë verkürzt. San Nicolas ist als Hotelresort bepreist, nicht als Wohnung im Dorf, deutlich über den 1.000 € bis 2.000 € pro m², die an der Riviera üblich sind, und das Argument dafür ist das verwaltete Umfeld, nicht ein günstiger Einstieg. Da die Übergabe so nah ist, bleibt beim Kauf vom Plan wenig Vorlauf, deshalb prognostizieren wir einen moderaten Wertzuwachs von 12% bis zur Fertigstellung und 10% Rendite in der ersten Vermietungssaison, auf derselben konservativen Grundlage wie bei Green Coast an derselben Bucht. Beide Zahlen sind unsere, nicht die des Bauträgers.
Wohnungen 3.550 €/m² im Erdgeschoss · 3.650 € im ersten · 3.700 € im zweiten Stock
Villen ab 1.250.000 €, von 197 m² bis 439 m², jede mit eigenem Pool und Meerblick
Übergabe Phase I im Dezember 2026, Phase II im Juni 2027, je nach Typ
115 Villen und 117 Wohnungen in 13 dreigeschossigen Gebäuden, nur 20% des Grundstücks bebaut
Fünf-Sterne-Hotel mit 80 Zimmern und 10 Suiten, Spa, Restaurants und Strandbar
Bankfinanzierung bis 70% ohne Sicherheiten · Stellplatz 28.000 € · Höfe ab 350 €/m²