LIAM 2 Residence ist ein Neubau in Golem, 350 m vom Strand, mit Pool, Fitnesscenter und Tiefgarage. Studios, 1+1 und 2+1 ab 1.200 €/m².
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 55 m² Wohnfläche · 47.740 €
LIAM 2 Residence ist ein Neubau in Golem, 350 m vom Strand, mit Pool, Fitnesscenter und Tiefgarage. Studios, 1+1 und 2+1 ab 1.200 €/m².
LIAM 2 Residence ist die zweite Phase der LIAM-Anlage in Golem, rund 350 Meter vom Sandstrand entfernt, und die erste Phase, LIAM 1, liegt nur ein kurzes Stück weiter. Gebaut wird sie von T-L 2022 sh.p.k aus Kavajë nach einem Entwurf von VAEKU STUDIO aus Tirana, genehmigt als Dienstleistungs- und Wohngebäude: ein Erdgeschoss und sechs Obergeschosse über zwei Tiefgaragenebenen. Die Fassaden sind ein weißes Raster mit sandfarbenen oberen Baukörpern, begrünten Balkonen und Dachterrassen über einem vollständig verglasten Erdgeschoss, und der Block umschließt einen Innenhof mit Swimmingpool, Sonnenterrasse und Gärten. Dazu kommen für die Bewohner ein Fitnesscenter, moderne Aufzüge und gepflegte Gemeinschaftsbereiche.
Zwei Treppenhäuser fassen 94 Wohnungen, und jede hat ein eigenes Verkaufsblatt mit Etage, Ausrichtung und Nettofläche samt Anteil an den Gemeinschaftsflächen, sodass Sie eine konkrete nach Norden, Süden oder Osten ausgerichtete Wohnung wählen können statt nur eines Typs. Insgesamt gibt es 14 Studios mit 34 bis 43 m², 74 1+1-Wohnungen mit einem Schlafzimmer von etwa 47 bis 69 m² und sechs 2+1-Wohnungen mit 68 bis 76 m², die alle auf der Nordseite des ersten Treppenhauses liegen. Der Preis richtet sich nach der Höhe: 1.200 € pro Quadratmeter vom Erdgeschoss bis zur dritten Etage und 1.400 € ab der vierten Etage, zahlbar in Raten zu je 20%. Damit kostet die kleinste Wohnung, ein Studio mit 34,1 m² in der obersten Etage, rund 47.740 €, und eine 1+1 mit 65,8 m² in den unteren Etagen etwa 78.960 €. Ein Stellplatz kostet 15.000 € auf der ersten und 10.000 € auf der zweiten Tiefgaragenebene.
Golem ist das etablierte Ferienzentrum der Durrës Riviera, mit der höchsten Sommernachfrage nach Ferienwohnungen an dieser Küste und zugleich dem meisten konkurrierenden Angebot. Deshalb entscheiden hier die Details: LIAM 2 liegt nur wenige Gehminuten vom Strand und bietet Pool und Fitnesscenter, was die meisten Gebäude in zweiter Reihe hier nicht haben. Die unteren Etagen liegen mitten in der Spanne von 1.150 € bis 1.300 €, zu der die anderen von uns verkauften Projekte in Golem angeboten werden, die oberen Etagen markieren mit 1.400 € das obere Ende. Wir prognostizieren 32% Rendite bis zur ersten Vermietungssaison und 20% Wertzuwachs bis zur Fertigstellung, gemessen an Alb-Sun und Dragoti II zu 1.300 € und Loger Paradise zu 1.150 € ein paar Straßen weiter. Beide Zahlen sind unsere, nicht die des Bauträgers.
1.200 € / m² vom Erdgeschoss bis zur 3. Etage · 1.400 € / m² ab der 4. Etage
Zahlung in Raten zu je 20%
94 Wohnungen in zwei Treppenhäusern: 14 Studios, 74 1+1 und 6 2+1, von 34 m² bis 76 m²
Rund 350 m vom Sandstrand in Golem, die zweite Phase nach LIAM 1 ganz in der Nähe
Swimmingpool, Fitnesscenter, Aufzüge und zwei Tiefgaragenebenen
Stellplatz 15.000 € auf Ebene -1 und 10.000 € auf Ebene -2