Dragoti II Residence ist ein siebengeschossiges Gebäude 300 m vom Meer in Golem, dessen Fassade in Reihen begrünter Bogenloggien aufgelöst ist, über Ladenflächen im Erdgeschoss und einer Reihe von Schwimmbecken, mit Wohnungen von 34 m² Studios bis zu 136 m² 3+1.
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 60 m² Wohnfläche · 46.300 €
Dragoti II Residence ist ein siebengeschossiges Gebäude 300 m vom Meer in Golem, dessen Fassade in Reihen begrünter Bogenloggien aufgelöst ist, über Ladenflächen im Erdgeschoss und einer Reihe von Schwimmbecken, mit Wohnungen von 34 m² Studios bis zu 136 m² 3+1.
Dragoti II Residence steht 300 Meter vom Meer entfernt in Golem, ein weißes Gebäude, dessen Fassaden in Reihen von Bogenloggien aufgelöst sind, jede bepflanzt, sodass eine Säule Grün über die volle Höhe der Fassade läuft. Das Erdgeschoss ist für Ladenflächen und eine Lobby verglast, der gestaltete Vorbereich nimmt eine Reihe schmaler Schwimmbecken und eine Sonnenterrasse auf, und auf dem Dach liegen weitere Liegen. Genehmigt ist ein Gebäude für Hoteldienstleistungen mit sieben Obergeschossen über zwei Untergeschossen.
Der Mix deckt die ganze Bandbreite ab. Studios beginnen bei 34,3 m² und reichen bis etwa 54 m², 1+1-Wohnungen mit einem Schlafzimmer liegen bei rund 66 bis 70 m², eine 2+1 kommt auf etwa 89 m², und die größten 3+1-Wohnungen reichen von 113 bis 136 m² an den oberen Ecken. Der Preis richtet sich nach Ausrichtung und Geschoss statt nach Typ: 1.300 € pro m² für die nach Osten und Süden orientierten Wohnungen, 1.350 € pro m² für die Studios und 1.500 € pro m² für alles mit Poolblick, für das gesamte 6. Obergeschoss und für Wohnung 505. Gezahlt wird gestaffelt zu 50%, 30% und 20%, ein Tiefgaragenstellplatz kostet 25.000 €, und die Fertigstellung ist für Dezember 2027 angesetzt. Für jede Wohnung liegt ein Verkaufsplan vor, man wählt also ein konkretes Geschoss, eine Ausrichtung und einen Grundriss statt eines Typs.
Golem ist der belebteste Ferienabschnitt der Durrës Riviera, wenige Minuten vom Sand und direkt an der Flughafenstraße nach Tirana, derselbe Küstenstreifen wie bei unserem Objekt Alb-Sun. Ein Studio beginnt hier bei rund 46.300 €, eine 1+1 von etwa 68 m² kommt beim Satz von 1.300 € auf ungefähr 88.400 €, ein niedriger Einstieg für einen Neubau mit Pools, Läden und einer Hoteldienstleistungs-Genehmigung an einem Strand, der sich jeden Sommer füllt. Darauf beruhen die prognostizierten 33% Rendite bis zur ersten Vermietungssaison und 22% Wertzuwachs bis zur Fertigstellung.
Studios ab 34 m², 1+1 rund 66 bis 70 m², 2+1 etwa 89 m², 3+1 bis 136 m²
1.300 € / m² nach Osten und Süden · 1.350 € / m² Studios · 1.500 € / m² Poolblick, 6. Obergeschoss und Wohnung 505
300 m vom Strand in Golem, Kavajë
Zahlungsplan 50 / 30 / 20 · Tiefgaragenstellplatz 25.000 €
Sieben Obergeschosse über zwei Untergeschossen · Fertigstellung Dezember 2027