Die Durrës Riviera ist der Küstenstreifen, der von Durrës nach Süden über Currila, Mali i Robit, Golem und Qerret verläuft. Hier wird derzeit mehr gebaut als irgendwo sonst in Albanien, und hier liegt auch der Großteil dessen, was wir verkaufen. Der Grund ist einfach: ein echter Strandstreifen rund 45 Minuten von Tirana und vom Flughafen entfernt, zu Preisen deutlich unter der Riviera im Süden. Nördlich der Stadt ergänzen die Bucht von Lalzi und das Kap Rodon dieselbe Küste um ein ruhigeres Ende, geprägt von Resorts.
Am ruhigen Ende geht es bei etwa 1.050 € pro Quadratmeter los, für die neuesten Türme in Qerret sind es bis zu 2.300 €, und die fertigen, vom Hotel verwalteten Wohnungen von San Pietro an der Bucht von Lalzi liegen bei 3.350 €. Diese Spanne lohnt sich zu verstehen, denn die Orte entlang des Streifens sind nicht austauschbar. Sie unterscheiden sich im Preis, darin wie dicht schon gebaut ist, und darin, zu wem sie passen.
Preise: 1.050 € bis 3.350 €/m². Vermietung: Vor allem Kurzzeitvermietung im Sommer, Juni bis September. Geeignet für: Käufer, die Neubau in Reichweite von Tirana suchen.
Von einem Ende dieser Küste zum anderen fahren Sie keine halbe Stunde, trotzdem sind die Märkte verschieden. Die Preise unten sind die aktuelle Spanne über die Projekte, die wir verkaufen.
Qerret: das gehobene Ende, 1.250 € bis 2.300 €/m². Aparthotels und Türme, der neueste Bestand am Streifen.
Golem: das etablierte Resortzentrum, 1.150 € bis 1.400 €/m². Das meiste Vermietungsvolumen, und der meiste Wettbewerb.
Mali i Robit: ruhiger, mit Pinienwald im Rücken, 1.050 € bis 1.200 €/m². Der günstigste Einstieg an dieser Küste.
Durrës und Currila: die Stadtseite mit ihrer Klippenlage, mit begrenztem Villenangebot statt Wohnungen in Masse.
Oberhalb der Stadt ändert die Küste ihren Charakter. Die Bucht von Lalzi ist ein langer Strand mit Pinienwald im Rücken, rund 25 Minuten von Tirana, und das Kap Rodon ist die Landzunge dahinter, an deren Ende die Burg Rodoni aus dem 15. Jahrhundert steht. Beides ist Resortküste und keine Ortsküste: weniger, dafür größere Projekte, vor Ort verwaltet, mit dem Strand als ganzer Kulisse.
San Pietro, die Premium Zone by Meliá an der Bucht von Lalzi, ist das einzige fertige Projekt, das wir an dieser Küste verkaufen: Villen und Wohnungen mit Eigentumstitel im Fünf-Sterne-Resort Meliá Durrës, Wohnungen zu 3.350 € pro m² inklusive Stellplatz und Villen ab 1,3 Mio. €. Am Kap Rodon ist Privé 2 die zweite Phase eines ausverkauften Resorts von Studio Precht, 30 Poolvillen und 62 Wohnungen über einem Privatstrand, Fertigstellung 2028, Preise auf Anfrage.
Die südliche Riviera um Ksamil und Dhërmi ist spektakulärer und ruft höhere Preise auf, aber Sie fahren von Tirana vier bis fünf Stunden dorthin, und die Saison ist kürzer und gedrängter. Die Durrës Riviera tauscht etwas Landschaft gegen Erreichbarkeit: zur Sommernachfrage kommt Wochenendverkehr aus Tirana, und der Flughafen liegt so nah, dass ein Mietgast innerhalb einer Stunde nach der Landung vor der Tür steht.
Für Käufer heißt das: günstigerer Einstieg, längere nutzbare Saison, einfachere Verwaltung. Genau deshalb entsteht fast der gesamte Neubau an Albaniens Küste gerade hier.
Fast alles an diesem Streifen wird vom Plan verkauft, nach Quadratmeter bepreist und über ein bis zwei Bausaisons übergeben. Das ist hier üblich und genau daher kommt der Preisvorteil, aber es verlagert das Gewicht auf die Prüfung statt auf die Besichtigung einer fertigen Wohnung.
Worauf es ankommt: die Baugenehmigung des Bauträgers, ob Ihre konkrete Einheit rechtlich in den genehmigten Plänen steht, und ein Zahlungsplan, der an Bauphasen hängt und nicht an Kalenderdaten. Wir prüfen das vor jeder Reservierung, und die Ratgeber unten erklären, worauf Sie selbst achten sollten.
Onda Residence, Adriatic coast
San Pietro by Meliá, Lalzi Bay
TIKTAALIK Residential Tower, Qerret
Desla Towers Residence, Durrës
Currila Coast Residence, Currila
Grand Marina Residence, Mali i Robit
Middal Residence, Mali i Robit
Three Gardens Residence, Qerret
Loger Paradise Residence, Golem
Vizion 3 Residence, Mali i Robit
Rund 45 Minuten mit dem Auto von Tirana und vom Flughafen, je nachdem, an welches Ende des Streifens Sie wollen. Diese Erreichbarkeit ist der größte Vorteil dieser Küste gegenüber der Riviera im Süden.
Derzeit 1.050 € bis 2.300 € pro Quadratmeter für die Neubauprojekte, die wir vom Plan verkaufen, und 3.350 € für die fertigen Resortwohnungen von San Pietro an der Bucht von Lalzi. Mali i Robit ist der günstigste Einstieg, Golem liegt in der Mitte, und in Qerret steht der neueste und am besten ausgestattete Neubaubestand.
Qerret für den neuesten und am besten ausgestatteten Neubau, Golem für Vermietungsvolumen und die größte Auswahl, Mali i Robit für den günstigsten Einstieg und die meiste Ruhe. Die Antwort hängt davon ab, ob Sie vor allem zum Vermieten, zum Selbstnutzen oder wegen des Einstiegspreises kaufen.